央行6月打房，7月全臺(tái)民眾看屋意願(yuàn)反倒高漲，唯獨(dú)大臺(tái)北地區(qū)熱度稍減。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行打房效果如何，各方說法眾說紛紜。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)進(jìn)行的「永慶看屋熱情指數(shù)」調(diào)查顯示，7月份全臺(tái)民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數(shù)反而從6月的89上揚(yáng)92。但值得注意的是，此次打房的重點(diǎn)區(qū)域-大臺(tái)北地區(qū)，則已有明顯負(fù)面效應(yīng)，其中臺(tái)北市的看屋熱情指數(shù)已從6月548降至515，臺(tái)北縣也從6月的517跌至515，成為全臺(tái)唯二指數(shù)下滑的區(qū)域。

永慶房屋新聞中心專案經(jīng)理李建興表示，央行於6月25日祭出打房政策，因此由7月份民眾看屋意願(yuàn)，最能嗅出房市景氣的榮枯。而根據(jù)「永慶看屋熱情指數(shù)」結(jié)果顯示，由於央行的選擇性信用管制僅侷限於大臺(tái)北地區(qū)，對(duì)其他縣市影響不大，因此全臺(tái)民眾對(duì)於看屋的意願(yuàn)，反而因?yàn)閲鴥?nèi)景氣復(fù)甦、經(jīng)濟(jì)前景看好而欲望提升。

但臺(tái)北縣市則因?yàn)樵谡邏阂窒?，首?dāng)其衝，熱度明顯變冷，加上當(dāng)前賣方開價(jià)偏高，買賣雙方認(rèn)知差距擴(kuò)大，使得買方退場(chǎng)觀望，看屋欲望降低，而成為7月份看屋熱情冷卻最快的區(qū)域。
 

以7月份來看，全臺(tái)看屋熱情平均指數(shù)為92，相較於5月的86及6月的89來得高，李建興解釋，7月份民眾看屋熱情較前2個(gè)月提昇，主要受到了國內(nèi)景氣明顯復(fù)甦，兩岸和平紅利正逐一兌現(xiàn)，房市長線趨勢(shì)樂觀，加上民眾的荷包也較先前金融風(fēng)暴時(shí)來得豐厚，因而引發(fā)了看屋的欲望。另外，由於永慶看屋熱情指數(shù)為民眾上網(wǎng)點(diǎn)閱的狀況，指數(shù)會(huì)升高，也可能因?yàn)榻鼇硖鞖庋谉?，高溫破表，甚至?dòng)不動(dòng)就下起傾盆大雨，消費(fèi)者寧願(yuàn)選擇坐在冷氣房裡上網(wǎng)搜屋取代出門看屋。

而最令人納悶的是，央行打房後，為何全臺(tái)的看屋熱情反而上升?李建興表示，由於央行僅升息半碼，影響力十分有限，而其祭出的選擇性信用管制又只針對(duì)臺(tái)北市全區(qū)及臺(tái)北縣部分行政區(qū)，因此7月份除了臺(tái)北縣市的指數(shù)下跌修正外，其餘各縣市則仍在總體經(jīng)濟(jì)樂觀的帶動(dòng)下，皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局，尤其嘉義縣、澎湖縣、南投縣等中南部非都會(huì)區(qū)，房市走向與當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、所得情況息息相關(guān)，即靠實(shí)質(zhì)需求支撐，因此大環(huán)境總體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好，更容易刺激在地的自住客進(jìn)場(chǎng)，也因此成為7月份熱情溫度上升最多的前三大縣市。

反觀此次央行打房的重點(diǎn)區(qū)域－臺(tái)北縣市，臺(tái)北市7月份的看屋熱情指數(shù)515，較6月的548下跌了6%，為全臺(tái)熱情冷卻得最快的區(qū)域，甚至相較於3月份的高點(diǎn)630，更下降了18.18%。至於臺(tái)北縣，7月份指數(shù)亦為515，也較6月的517下滑了0.35%，和臺(tái)北市並列為全臺(tái)唯二熱度降低的縣市。
 

李建興表示，大臺(tái)北地區(qū)在房價(jià)連漲17個(gè)月後，到了6月價(jià)格來到高點(diǎn)，賣方在看好後市，開價(jià)可謂獅子大開口，以永和市為例，上半年公寓成交價(jià)格漲幅為13.9%（從每坪?jiǎn)蝺r(jià)25.2萬元升至28.7元），但屋主開價(jià)漲幅卻高達(dá)17%（從每坪28.9萬元提高至33.8萬元）；而大樓成交價(jià)漲12.7%（從每坪30.0萬元漲至33.8萬元），屋主開價(jià)漲幅卻高達(dá)14.3%（從34.9萬元升至39.9萬元），造成買賣雙方認(rèn)知差距擴(kuò)大，讓民眾望之卻步。另一方面，央行祭出「選擇性信用管制」後，除了打擊投資客追價(jià)信心，更讓廣大自住客產(chǎn)生觀望心態(tài)，希望在價(jià)格落底後再進(jìn)場(chǎng)。

以永慶在7月公布的第二季購屋趨勢(shì)大調(diào)查結(jié)果顯示，選擇性信用管制前預(yù)期3個(gè)月內(nèi)房價(jià)看漲、看跌比例為35％和25％，但管制後則逆轉(zhuǎn)為31％及48％，顯見大臺(tái)北地區(qū)民眾短期內(nèi)對(duì)看房的熱度大減

不過值得注意的是，若比較各縣市的指數(shù)，臺(tái)北縣市並列第一，指數(shù)為515，仍是全臺(tái)最熱門的區(qū)域，其次為高雄市的297、臺(tái)中市的154和桃園縣的149，顯見有意在臺(tái)北縣市買房的人仍是其他縣市的好幾倍，後市仍可期。